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多盘测评|金领假日公寓VS辉煌时代大厦 你PICK哪个?

编者按:2019年是深圳成立40周年。新中国的改革开放进程也进入了第41个年头。四十一年前,改革开放的春风席卷南岭和粤南大地。深圳从改革中诞生,从突破中崛起。40年后,深圳的国内生产总值增长了1万多倍,位居世界前30名。深圳从未忘记建设更美好的生活。随着未来的发展,凤凰地产推出了一项名为“成家盛世房地产评估”的重磅计划,为购房者提供有价值的参考。

十月份,有人说房地产市场状况良好。在过去的一周,许多项目已经启动。南山西里和宝中项目单价为8万/㎡,大型公寓总价高,总价容易达到几千万,但也很畅销。

本质上,到今年年底,没有多少新市场。龙岗和宝安仍是全市新房供应量最大的主要地区,供应集中在沙井、平湖、新生等地区。福田和南山的住宅楼仍然稀少。

今天,边肖向所有人介绍了两栋大楼,位于福田区,那里的新建筑供应很少。让我们看看他们的亮点是什么。

一.深入分析

1.支撑★ ★ ★ ★

1)交通:项目距地铁7号线黄冈港720米,距地铁7号线赤尾站830米。距离深圳地铁7号线福临站约200米(尚未开通)。

靠近滨河大道、京港澳高速公路等快速主干道,自驾车可轻松到达深圳所有地区。

2)业务:该项目拥有6000平方米的业务。它离黄育购物中心只有259米。在2公里内,有卓悦市购物中心和华强北九坊购物中心。会展中心商圈和购物公园商圈之间的直线距离约为3公里。项目周围的商业设施相对成熟。

3)医院:离项目最近的医院是深圳港医院。据百度地铁报道,直线距离约为308米。距中山大学第八附属医院(深圳福田)约1.2公里,距深圳中医医院1.3公里。

4)教育:距富民小学1.2公里;距南华实验学校一公里,主人的孩子可以直接上黄玉源幼儿园。

2.宜居★☆☆☆的

容积率为10.27,绿化率为30%,停车位比例约为1: 0.6。根据以上数据,停车位相对紧张,容积率相对较高,靠近港口,宜居指数比较合理。

3.公寓类型★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

以金陵假日公寓64㎡的户型为例,整体户型相对方形,活动面积开阔,居住舒适度高。阳台设计没有主人,但整体空间布局合理,能保证动静分离和房间通风。泳池属于住宅泳池的正常范围。

4.性价比★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

目前,金陵假日公寓的平均价格约为83000元/㎡。如果把这个价格放在深圳的其他非中心地区,考虑到建筑面积比超过10,它不是很有竞争力。然而,该项目位于福田。项目配套设施相对成熟,属于港口性质。其中,住宅产品和学区的祝福性价比相对较高。

二.区域评论

金岭假日公寓位于福田区滨河大道和福田南路交界处,毗邻落马洲河套区和福田中心区。它属于福田中心区皇岗港区,是深港交界处的核心位置。

三.编辑评论

福田近几年的发展是显而易见的,金陵假日公寓的区位优势仍然十分明显。该项目的主题是“双公园,双港口物业”。它靠近皇岗港和福田港,方便来往香港。深圳中央公园和福田中心区就在附近。高层建筑可以俯瞰莲花山、加比山和银湖山郊野公园的风景。南面可以看到洪麦孔坡湿地公园,那里自然资源丰富。

据了解,金陵假日公寓实际上是豫园的第六期。虽然该项目的名称带有“公寓”一词,但它指的是目前推出的带有装饰和交付功能的住宅产品。

热线400-818-5005至18168

1)交通:现代大厦靠近地铁4号线和9号线交汇处的上梅林站和地铁入口物业。距深圳北站5.4公里,由东向西连接罗湖火车站和上下砂层。它有一定的交通优势,而且旅行方便。

2)商业:大型购物中心“卓月辉”已经全面投入运营。彩虹购物中心也在项目500米以内。未来,它将拥有10,000多平方米的商业和完整的生活设施。

3)医院:项目深圳福田第二人民医院距深圳市第三人民医院梅林分院约400米,距北京大学深圳医院1.8公里。

4)教育:本项目为公寓产品。

2.宜居★☆☆☆的

容积率为9.98,绿化率为10%,停车位比例约为1: 1.2。根据以上数据,该项目绿化率较低,宜居指数较为合理。

3.公寓类型★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

该项目集中于45-68平方米的小型公寓,其中3-7层和13-29层为4.5米高,可用作复式单元。最大的亮点是这些公寓都有阳台。

48㎡a1公寓

68㎡a2 A2公寓

4.性价比★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

现代大厦的平均价格约为71000元/㎡,是一种公寓产品,不限于购买或贷款。上梅林站作为地铁入口,也是4号线和9号线的换乘站,交通相对便利。在卓月辉购物中心对面的祝福下,商业设施相对成熟。万科物业介绍,作为带阳台的公寓产品,该项目优势明显。

二.区域评论

现代大厦位于梅林路和中康路的交界处。近年来梅林区有许多城市更新项目。约40万平方米的卓悦、约36万平方米的黄婷、洪湾、下梅林村二期改造工程、项目所在地上梅林旧改造工程均属旧改造工程。梅林区通过创新不断创新,区域环境和配套设施将得到显著改善。

三.编辑评论

现代建筑中有许多亮点——从公寓类型来看,虽然是公寓产品,但有阳台,可以作为楼层高度为4.5m的复式建筑使用;从配套设施来看,它靠近换乘站的地铁入口和购物中心。就位置而言,它位于福田梅林区。该地区的城市更新进程正在稳步推进。我相信它将在未来带来新的面貌。

热线400-818-5005至83399

这个小系列评估了福田区的两个新项目。你认为这两个项目怎么样?

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