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全国首创,宝安发布国内首个工业生产用房参考租金

宝安的实体经济正在蓬勃发展。2019年10月17日,宝安区工业生产用房参考租金正式发布,标志着宝安首次在全国范围内推出工业生产用房参考租金,从而减轻了植根于宝安发展的企业的担忧。

首先是在乡下

确定该地区工业生产场所的参考租金

在同一天的会议上,深圳市房屋租赁行业协会发布了2019年宝安区工业生产用房参考租金通知。据报道,这是中国首次制定和发布参考租金。“为工业生产用房设定参考租金为降低制造企业成本和支持实体经济发展奠定了良好基础。”据报道,全市工业生产用房参考租金将由市房屋租赁行业协会每年发放。

据了解,这次宝安区委托市房屋租赁行业协会提供专业指导和调查分析,并动员5300名电网工人走访了1778个区和4833个电网。按照“上楼、看人、看合同、要价”的工作标准,对所有工业园区的18462家工厂进行了搜索,核实了19500多份房屋租赁合同,按照分区、分类、分级的原则收集了近20万条信息。研究小组对全区工业生产用房租金进行了普查,广泛征求街道和社区股份制公司的意见,修订了164个区的数据,并于9月底确定了1726个区的工业生产用房参考租金。

“我们科学地建立了技术模型,采用普查方法而不是抽查。同时,我们还对调查组进行了专门培训。只有通过考试的人才可以上岗,从而确保数据的准确性。”深圳市房屋租赁行业协会相关负责人表示,本次调查分析并没有使用简单的算术平均值,而是使用面积加权平均值创造性地制定了“租金影响因素调整系数”,形成了科学分类、准确的“宝安工业生产房屋参考租金表”。

根据宝安区工业用房参考租金表,目前宝安区每月最低参考租金仅为10元/米,最高不超过45元/米

宝安区委常委、副区长蔡英权指出,宝安区把稳定工业生产场地租金作为稳定工业生产和宝安发展的立足点和重点,不断巩固和推进“八点稳租”工作成果,努力遏制“主房东”控制市场和租金过快上涨的局面。

蔡英权要求宝安区住房和建设局及协会专家组继续研究市场,吸收各界合理建议,更加关注工业生产用房租赁市场的新情况、新问题,提供更多更好的服务,做好参考价格发布后可能出现的违约、增租等各种风险防范工作。股份合作制企业和区域性国有企业应发挥“稳定器”和“调节器”的作用,严格控制工业场地转租,遏制工业租金的非理性上涨,发挥稳定租金和预期的作用,树立榜样。其他租赁企业和个体业主必须遵纪守法,诚实守信,公平公正,杜绝商业欺诈和变相涨价。

整个城市带头。

八项稳租措施的准确制定

稳定增长和工业的首要任务是稳定租金,以便每一寸土地和每一个空间都服从并服务于经济发展和城市建设。

为落实“十省二十市”的要求,宝安区自去年10月起率先出台了8项措施,稳定控制全市工业建筑租金。一是通过深入调查各街道工业园区和企业,严格保障工业用地和工业建筑的功能属性,组织相关部门、企业、行业协会和专家进行专题研讨和专题研究。二是定期发布工业用房租金指导价;三是加强工业房屋租赁价格的导向作用;第四,严格控制工业建筑的转租;第五,规范工业建筑的水电价格。六是规范工业住房池面积;第七,搭建工业建筑公共服务平台;八是建立投诉举报和联合执法机制。

今年8月21日,全区召开工业用房租赁稳定现场会议,现场观察先进示范场地,总结阶段性成果,推广好经验、好做法,开展下一阶段工作部署。9月27日,宝安区表彰评审委员会办公室发布奖励令,对在执行《稳定工业用房租赁八项规定》中表现良好、成绩突出的单位和个人进行表彰。

数据显示,截至目前,宝安新签中长期租赁面积较第一季度增加了12.20%,而“主房东”的转租面积减少了10.9%。租金稳定措施已取得初步成果。

完美的机制

发挥组合拳击稳定工业场地租金

稳定租金是一个复杂的新项目,工业生产用房参考租金的发放只是其中之一。其次,宝安区将通过建立有效的监督管理机制和住房保障体系来保障宝安实体企业的发展。

据悉,为维护工业厂房租赁市场的稳定,宝安区将结合全市房屋租赁机构专项整治工作,开展租赁市场整治行动,加强全区工业厂房租赁检查。同时,政府将会同街道对全区工业生产用房租赁实行包容性管理,重点是租赁合同的签订和登记备案,并对发现的问题进行严肃处理。

此外,宝安区正在制定并实施《宝安区加强工业生产场所租赁监督管理办法》,为符合安全标准并经相关部门批准临时使用期限在五年以上的场所提供租赁备案服务。对擅自改变厂房用途、非法转租、转租等违法行为不予备案,直接纳入宝安区租赁“黑名单”管理,并上报区社会信用部门。另一方面,完善投诉举报制度,设立投诉举报热线,及时受理和回应工业用房和租赁房投诉。

接下来,宝安区将通过建设一个标准化、规模化、智能化、诚信化的租赁市场,帮助宝安实体经济高质量发展。

[记者]胡百辉

[记者]陈建平

胡百辉

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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