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土拍|大华13亿摘得河东津滨大道地块 楼面价17906元/平

本周,天津土地拍卖市场开盘走高,收盘走低。河西区地铁居住用地和西青水溪公园捆绑用地的规划出让相继推迟。只有武清和朱庄下游的商业服务用地被成功转让。

幸运的是,期待已久的河东家园没有违背诺言。今天下午,河东金滨大道C地块如期到达。大华最终以13亿元的总价出售了编号为金东万(Gua) 2018-202的住宅和商业服务用地,底价为17906元/平方米。"

根据计划,siteNo。靳东万东2018-202位于河东区万东路与程昆路交叉口。出让土地面积33157.1平方米,建筑面积不超过72600平方米。对容积率的粗略估计约为2.2。未来,高层产品将主要得到推广。

同时,根据上市文件要求,规划公园绿地(L地块)范围内的超限处理要求土地受让方同时进行建设。此外,现有河东公园、爱琴海购物公园、万达广场等。地块以西约1.5公里,基本可以满足社区居民的购物和休闲需求。

一般来说,地块202周围的成熟社区相对密集,拥有丰富的生活设施,如蔬菜市场和便利店,以及浓厚的生活氛围。附近有东兴小学、香山路小学、香山路中学和华英中学等教育资源。此外,地块旁的田放万鑫城项目计划分别建设一所小学和一所幼儿园,桩基施工已经完成。其中,小学计划有24个班,幼儿园计划有9个班。

在交通设施方面,地块的东侧和南侧分别毗邻昆仑路和金滨大道,自驾相对方便。南侧距拟建地铁4号线约600米,东侧距正在建设的地铁10号线象山路站约1.7公里。轨道交通线路开通后,周围的出行条件将进一步改善。

近年来,天津市中心城区新建住宅用地供应稀缺,河东区自2018年以来首次“开放”。住房公司在征用土地方面变得越来越谨慎,土地价格也逐渐回归理性。就地价而言,2017年3月,田放以14.6亿元的总价获得了地块以东、津滨大道与刘莎路交叉口西北的居住用地,底价约为2.7万元/平方米。目前,田放万新市、中初郑融大厦、永新永祥花园等新公寓在202号左右出售,新公寓价格区间约为33,000-35,000元/平方米。

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