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拿产权续期来给你模糊住宅、公寓的界限,不是蠢,就是坏

文/方天夏王蒋木木

本文讨论的话题是公寓产权的年限。首先,看看烟台第六区(截至上周末)的住宅和公寓存量数据。

2019年第41周,全市商品房存量为465万㎡,去污周期为49周,约12个月。

公寓存量为613,400 ㎡,净化期为110周,约27.5个月。

——数据取自李锐刚刚发布的烟台市第六区市场监测报告。

你找到了吗?烟台的公寓存量已经超过住宅存量的1/8,而公寓搬迁周期仍然是住宅存量的2.3倍,尽管近期公寓数量大幅下降。

低价公寓难以出售的原因之一是他拥有40年的产权。

相应地,以下图片或类似内容将由中介定期刷新。

简而言之,没有必要为70年或40年的产权而挣扎,这些产权到期后会自动续期。

这篇文章指出:

特定的公寓确实适合特定的人群,并且有其意义。

产权到期后采取自动更新来模糊房屋和公寓的界限,这不是愚蠢就是糟糕。

首先,70年的产权是住宅建筑的共同产权期。这个时期实际上是国家出售住宅用地的时期。这也是在住宅用地上建造住宅的产权期。

该产权期限从开发商出具的土地证书中计算。

房子交付给我们时,已经缩水好几年了。

不过,没关系!重要的是,这是住宅区!!!

再说一次,当我们说我们必须买一栋70年的房子时,不是因为他的任期很长,而是因为那栋70年的房子是住宅!住宅!

与70年前的公寓相比,40年前的公寓最大的缺点不是他的任期缩短了30年,而是市场上绝大多数公寓都是商业性的。商务服装!

土地的性质是商业服务。根据规定,商业服务设施应诚实地建设,以方便居民和提高税收。如果“商业服务转变为住宅服务”,则存在被抑制的政策风险。

请注意,它指的是风险,不一定。不同的城市有不同的情况。

因此,当我们说一栋房子是70年的产权房时,它是昂贵的。房子是有40年历史的公寓,所以当它便宜的时候,事实上,我们说前者是住宅,后者是商业。

前者远低于后者,因为二手房交易的税收成本。

前者的水、电、热气等。通常与后者不同。

前者得到政府的保障,对民生具有重要意义,而后者由于发挥了边际作用,存在政策风险。

以同样的价格,在过去30年里,只有40年产权的房子比拥有整整40年产权的公寓更值得购买。

最后,我想再次强调,这篇文章并不意味着公寓不能购买。希望当买家在考虑是否购买公寓时,他们会明白他们正在购买什么,并理解他们之间的关系。他们不会被愚弄。

公寓价格低,位置好,现在很多公寓也很好,这就是公寓的优势,只要你从风险、收入和成本三个方面来衡量,你就可以从它开始。

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